A VENDRE - MAISON INDIVIDUELLE - 5 Chambres

RARE/EXCEPTIONNEL sur le secteur de la PYRAMIDE, Centre Ville de Vienne, Rue Fernand Point à 5mn du centre à pied, 35 min de Lyon, nous avons le plaisir de vous proposer cette maison en R et R+1 de 220 m² environ avec piscine et jardin de 410m². La maison construite dans les années 30 est en bon état d'entretien.
Elle s'ouvre en RDC sur un hall d'entrée qui, sur la droite dessert un vestibule, une cuisine, un cellier, WC, et un garage à rouvrir si besoin sur la rue; et à gauche une salle à manger, un immense séjour avec cheminée d'appart et une véritable cheminée avec insert moderne car encastrée dans le mur.
A l'étage, et desservit par un magnifique escalier en marbre, vous accédez à la partie nuit, comprenant 5 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau, une buanderie, et une salle de bain indépendante, et WC indépendant.

Le jardin arboré de 410 m² est idéal, pour inviter vos amis ou la famille afin de profiter d'un extérieur sans se sentir à l'étroit, sans être contraint de passer ses Week end à jardiner.
Très peu de vis à Vis /Parquets dans les chambres et le séjour / Interphone /2 Entrées distinctes / Terrasse en pierres dans le jardin / adoucisseur d'eau /
EXPO SUD NORD
Maison disponible à partir du 1 février 2025
A SAISIR

Chauffage et eau chaude pompe à chaleur. Eau froide individuelle.

Impôt foncier 2023 : 3 109 euros
Prix de vente : 644 800 € frais d'agence inclus

DPE : D 243 / B 8
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie utilisés pour un usage standard : entre 3470 € et 4740 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Honoraires charge vendeur 4% TTC
REGIE CONSEIL VIENNE 04.74.85.14.12
Mandat N°356
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr